MG:"por suposto, a taxa de interese é o máis importante
Loxicamente, canto menor é, o que é mellor para un cliente. vinte e cinco corte de unha taxa de interese pode producir unha significativa xeral de aforro -dado o período de pagamentosEu tamén prestar moita atención para a moeda está indo a tomar unha hipoteca. É unha cuestión importante, porque hoxe hai unha ampla selección e algunhas empresas ofrecen créditos mesmo en ien Xaponés. Para aqueles que reciben os seus salarios en problemas, o meu consello para hoxe sería a de tomar unha hipoteca en problemas - isto é para evitar os efectos de posibles golpes de flutuacións cambiarias. En realidade, non hai unha fórmula universal, e se alguén entende como a cobertura de riscos de divisas, iso é ok. E a última cousa que realmente importa é a opción de pagar de volta o diñeiro con antelación parcialmente ou na súa totalidade. Algúns bancos introducir unha moratoria sobre este ou significativamente limitar esta capacidade, tanto en termos de tempo ou por medio de cargos adicionais e taxas. En un contrato de hipoteca dun banco pode prohibición de facer pagos anticipados durante os primeiros cinco anos, por exemplo. Ou pode limitar a unha suma de un pago - por exemplo, un pode non ser autorizados a pagar menos de cinco mil dólares.
E a última alternativa é que un banco pode permitir o pago con antelación, pero con unha taxa por iso.
É importante entender claramente que os contratos de hipoteca son bos para os bancos, xa que é un longo prazo arranxo que permite unha base para calcular a súa rendibilidade por un longo período de tempo. E é lóxico que un banco quere obter unha indemnización por posible as perdas inesperadas"MG:"Algo que é importante que moitas veces se fai unha sorpresa é que eles non están autorizados a vender un apartamento así como o aluguer ou redeseño-lo sen o permiso escrito do banco. A xente ás veces, alugar un apartamento, polo menos, parcialmente para cubrir os seus gastos con un pagamento mensual da hipoteca. Pero non se debe entender claramente que, se o banco prohibido alugar no contrato de hipoteca e teño que saber sobre a violación, que ten un dereito lexítimo que quere cobrar unha taxa ou reclamar a débeda na súa totalidade e con antelación. A necesidade de pagar anualmente adicional taxas de seguro tamén moitas veces se fai unha sorpresa desagradable para unha persoa, aínda que é xeralmente estipulado no contrato. Basicamente, existen tres tipos de seguros: de vida e seguro de saúde, tanto do propio cliente e os seus co-mutuários, seguro contra o risco de perder un dereito de propiedade e contra o risco de danos para un apartamento, que pode ser un resultado de, digamos, un terremoto ou calquera outro desastre. Non pode ser de tres separado contratos ou un único, chamado de un contrato de seguro complexo, que xeralmente implica unha menor taxa de interese. En xeral, a suma dos pagos de seguros é, como regra xeral, non inferior a. cinco - dous anualmente do diñeiro prestado Que é unha suma importante e seguramente debe ser considerado. Tamén, é moi importante para comprobar coidadosamente o status legal de un apartamento, para asegurarse de que non hai ninguén máis, alegando el. Houbo un caso en Rusia, cando un novo matrimonio celebrado un contrato de hipoteca, e comezou a facer os pagos, e despois de algunhas outras persoas apareceu, que seguramente tiña un xurídica propietaria dereito para un apartamento. Por algunha razón, a compañía de seguros negouse a pagar e o banco quería o seu diñeiro de volta. O proceso legal pode levar preto de un ano e medio, pero mentres tanto, os mozos están na situación, onde eles precisan pagar tanto de taxas de hipoteca para o banco un apartamento eles realmente non teñen e un aluguer de apartamento eles están vivindo agora"RT: non é o deber de un banco para explicar claramente as principais cuestións de un contrato de hipoteca e poñer todos os énfases correctamente. MG:"Se nós vivimos nun mundo perfecto - si Pero, dadas as diferentes produtos e os acredores que temos hoxe no mercado, persoalmente, creo eu, que no noso país os que decide empregar tal complicado financeira como ferramenta de hipoteca, ten que facer un esforzo e intentar entender todos os seus mecanismos e estudar os posibles escenarios.
Totalmente confiar en alguén, o Goberno, un banco ou un corretor de inmobles, non é unha opción en Rusia, eu creo"MG:"Aquí é importante entender que, no caso con unha hipoteca un banco é un compañeiro para o seu cliente, non a súa oposición.
Non hai nada de extraordinario se unha persoa atopa-se incapaz de bahía de volta a súa débeda. É esencial non tentar ocultar o feito de que o banco, mellor para discutir as opcións con el. De feito, un banco pode reestruturar pagamentos ou cortar a taxa ou ofrecer un atraso no pagamento, sempre que algúns taxa é cobra máis tarde para iso. O peor escenario posible é cando un banco exercer o seu dereito legal para vender un apartamento obrigatoriamente.
Pero, en realidade, eu non me lembro de calquera exemplos reais de tales casos - os bancos son xeralmente agradable e deixar a oportunidade de vender a un debedor"MG:"Hipoteca é realmente un altamente arriscado instrumento que require financeira competencia e experiencia de traballo con outros instrumentos financeiros polo menos, os depósitos bancarios.
Tomar unha hipoteca significa que unha persoa calcula os seus gastos, que ten algo de diñeiro en reserva para ser capaz de facer pagos para, polo menos, - meses, que el mantén un ollo sobre a situación do mercado. Tendo hipoteca realmente require un alto nivel de disciplina financeira. Tamén, na miña opinión unha hipoteca fai unha persoa significativamente menos móbil e os límites da liberdade, xa que é a longo prazo e implica unha serie de obrigas".
